REUNIÃO COM A VERTI - 22/02/2011

A comissão até agora informal de moradores do Condomínio Alegre Gran fez uma reunião com o dono da empresa VERTI (Administração do Condomínio). Segue conteúdo explicativo:

Primeira informação:

- Não há obrigação contratual nem carência se a decisão for a troca de fornecedor para Administração do condomínio.

Com a Verti está incluso na TAXA FIXA que é cobrada por eles:

- Portal no site para que o síndico tenha acesso aos resumos e extratos (documentos).

- Assessoria Contábil, Fiscal, Tributos, Guis e cobrança pelo ITAU (boletos), exceto despesas de correio.

- Toda regularização do condomínio (CNPJ, cadastro no DAI).

- Conta própria do condomínio assim que for instituído CNPJ, algumas outras empresas usam uma mesma conta para vários condomínios.

- Administradora não tem poder sobre o condomínio, apenas com assinaturas e autorização do síndico.

- Vistorias da área comum periódicas (extintores, vencimentos, datas de regularização, vistorias de bombeiros, etc)

- Assessoria Jurídica em protestos, advertências, análise de contratos de fornecedor, entre outras assessorias estão cobertas na taxa fixa cobrada.

PREVISTO EM CONTRATO

- Zelador e Aux. De Zelador – Empresa SBL (Analisaremos após instituição do CNPJ sobre contratação de zelador próprio)

- 2 postos de portaria (1 guarita e 1 garagem) – Empresa GR

- Faxina com escalas – Empresa SBL

- Controle dos serviços periódicos (Limpeza de cx dágua, troca de extintores), apenas controle, custos não inclusos.

- Assuntos de interesse comum serão discutidos após instalação do condomínio como fachada, vidros na sacada, etc

SOBRE COBRANÇA OU NÃO DA TAXA CONDOMINIAL APÓS INSTALAÇÃO DO CONDOMÍNIO, CADA UNIDADE DEVERÁ TRATAR DIRETAMENTE COM A TRISUL POIS OS BOLETOS SERÃO ENVIADOS PARA OS PROPRIETÁRIOS. CASO A TRISUL SE COMPROMETA A PAGAR, ESSE PAGAMENTO DEVERÁ SER NEGOCIADO DIRETAMENTE ENTRE CONDÔMINO E CONSTRUTORA. CASO NA ASSEMBLÉIA A CONSTRUTORA SE COMPROMETA A PAGAR, CONSTARÁ NA ATA DA ASSEMBLÉIA.

CONTRATOS JÁ ATIVOS NA INSTALAÇÃO DO CONDOMÍNIO

- Terceirização de Serviços

- Administradora do Condomínio

- Elevadores

Dúvidas esclareceremos no dia da assembleia 28/02.

Próximos Passos - Alegre

Pessoal,

Conforme reunião da Comissão ontem, definimos alguns pontos importantes caso todos estejam de acordo:

1 - CND - Já saiu a averbação, podem correr atrás dos seus financiamentos.

2 - Coletamos algumas propostas de administradoas de condomínios

3 - Juros da Tabela Price que está sendo discutido ainda está na informação de ser tratado individualmente, mas podemos dar orientações de como proceder. Consulte a mesa da Comissão no dia da Assembléia.

4 - NOVA ASSEMBLÉIA DE INSTALAÇÃO DE CONDOMÍNIO SERÁ EM 28/02 E NÓS ESTAMOS PLANEJANDO DE PRESIDIR A ASSEMBLÉIA COM RESPALDO JURÍDICO, FAREMOS UMA ORGANIZAÇÃO ONDE CADA CONDÔMINO DEVERÁ SE CADASTRAR AO ENTRAR NA ASSEMBLÉIA PARA QUE SE NECESSÁRIO ALGUMA VOTAÇÃO NA ELEIÇÃO DA SINDICÂNCIA, SEJA UMA PESSOA POR UNIDADE (JUSTO PARA TODOS).


Após Instalação do Condomínio, o Síndico deverá agenda Assembléia de Condomínio para tratar de assuntos gerais como: Convenção de Condomínio registrada pela Trisul, circulação de condôminos para entrada e mudanças, fechamento de sacadas, subsíndicos por torre. Os documentos de projetos serão entregues ao síndico e em seguida aos moradores em Assembléia de Condomínio.

Em seguida deses passos teremos que vistoriar a área comum, falar sobre garagem, etc.

Qualquer dúvida, levem cada um sua dúvida para a Assembléia.

Informações Trisul 14/02

Pessoal, Seguem novas informações sobre o empreendimento e documentações de acordo com a Trisul.

Estamos reivindicando mesmo assim. Hoje faremos uma nova reunião da comissão para formar a Associação e brigar pelos direitos comuns.

AVERBAÇÃO – A CND já foi entregue ao cartório de registro de imóveis desde a quarta-feira da semana passada. Estamos com a expectativa de emissão da averbação da especificação com individualização das matrículas para esta semana.

Nós - Isso não aconteceu, o cartório informa que está tudo pronto, porém falta documentação por parte da Trisul.

Trisul - Recebemos nesta data (14/02) a confirmação de que a averbação foi emitida. Amanhã estaremos retirando a documentação no cartório.

ASSEMBLÉIA – conforme acordamos com todos os presentes, a assembléia será marcada após a averbação das matrículas.

Nós - Isso está se estendendo conforme ítem anterior, as pessoas querem entrar em suas unidades logo.

Trisul - Visto que a averbação foi expedida, estamos agendando a assembléia para o final do mês, conforme acordamos. A convocação será encaminhada a todos os proprietários.

VISTORIAS – estão previstas pelo cronograma apresentado pela engenharia para que sejam concluídas as vistorias de todas as unidades até o final do mês de Fevereiro. O plano de adequação das unidades para revistorias também está sendo trabalhado para término o quanto antes (obviamente estenderá um pouco além do mês).

Nós - Muitos reclamam que não estão sendo contatados.

Trisul - Estamos em fase de agendamento.

COBRANÇA DE JUROS – sendo tratado pela presidência. Oportunamente passaremos novas instruções.

Nós - Parece que vocês já tem uma decisão da presidência, nos informe.

Tisul - Os casos serão tratados individualmente.

GARANTIA DO EMPREENDIMENTO – as garantias construtivas do empreendimento são previstas e discriminadas no Manual do Síndico. Após a instalação do condomínio, a Sindicância será convocada a participar de uma minuciosa vistoria em todas as áreas do empreendimento (áreas técnicas, sociais e de lazer – comum) para identificação de eventuais vícios aparentes (perceptíveis ao olho, tais como: pintura, vidro quebrado, falta de funcionamento de algum equipamento, etc.). Os pontos que eventualmente forem identificados serão passíveis de análise e correção por parte da construtora. Eventuais vícios ocultos (não possíveis de identificação no ato da vistoria: infiltrações, vazamentos, etc.) serão garantidos mediante chamado no serviço de assistência técnica da construtora com vistoria por equipe especializada.

Nós - Queremos uma confirmação da presença de uma equipe da Trisul nos primeiros 6 meses.

Trisul - A equipe de assistência técnica não fica residente no empreendimento. Os chamados são atendidos mediante abertura de ocorrência pela opção 2 do telefone da Trisul.

Atualização de Informações e Lista de Unidades

Pessoal,

Atualmente a lista de unidades aderente à Associação que será criada para reivindicar assuntos coletivo segue abaixo.

Estamos lendo os comentários e tentando com a Trisul uma resposta sobre essas situações. Sem a criação da Associação, temos menos força para obter respostas mais concretas e mais rápidas. Provavelmente essa semana tomaremos essa ação. Tentamos aguardar soluções antes da criação dessa Associação, mas pelo visto ainda não tivemos sucesso, apenas algumas promessas que por exemplo no caso da Averbação, não foram cumpridas.

Importante salientar que legalmente essa Associação somente poderá reivindicar em nome daqueles que se cadastrarem como aderentes ao grupo. Qualquer benefício gerado por essa Associação, não poderá se extender às demais unidades. Informações de advogado que nos apoia.

Nº	Torre	Unidade
1	CONTENTUS	17
2	CONTENTUS	22
3	CONTENTUS	33
4	CONTENTUS	52
5	CONTENTUS	73
6	CONTENTUS	82
7	CONTENTUS	111
8	CONTENTUS	112
9	CONTENTUS	113
10	CONTENTUS	114
11	CONTENTUS	143
12	CONTENTUS	163
13	CONTENTUS	164
14	CONTENTUS	171
15	CONTENTUS	172
16	CONTENTUS	173
17	CONTENTUS	181
18	CONTENTUS	192
19	CONTENTUS	194
20	FORTUNATUS	14
21	FORTUNATUS	31
22	FORTUNATUS	43
23	FORTUNATUS	44
24	FORTUNATUS	53
25	FORTUNATUS	72
26	FORTUNATUS	94
27	FORTUNATUS	104
28	FORTUNATUS	122
29	FORTUNATUS	124
30	FORTUNATUS	151
31	FORTUNATUS	153
32	FORTUNATUS	154
33	FORTUNATUS	162
34	FORTUNATUS	172
35	GAUDERE	14
36	GAUDERE	22
37	GAUDERE	41
38	GAUDERE	51
39	GAUDERE	52
40	GAUDERE	54
41	GAUDERE	71
42	GAUDERE	73
43	GAUDERE	83
44	GAUDERE	91
45	GAUDERE	92
46	GAUDERE	101
47	GAUDERE	102
48	GAUDERE	103
49	GAUDERE	111
50	GAUDERE	121
51	GAUDERE	123
52	GAUDERE	133
53	GAUDERE	141
54	GAUDERE	143
55	GAUDERE	151
56	GAUDERE	153
57	GAUDERE	171
58	GAUDERE	173
59	GAUDERE	174
60	GAUDERE	181
61	GAUDERE	182

Em breve postaremos novas informações. Qualquer dúvida, poste sua pergunta.

Reunião 2 - São Caetano do Sul - 08/02/2011

RESPOSTAS - NOVA PAUTA de reunião realizada ontem 08/02/11 entre representantes da possível comissão que deverá ser formada para representar o condomínio nas reivindicações coletivas à Trisul até a instalação de Condomínio E ELEIÇÃO DA INDICÂNCIA (Já contamos com especialistas em áreas relacionadas à construção e jurídica).

O endereço do blog com cópia deste conteúdo é:

http://alegregran.blogspot.com

Participem do grupo de reivindicações, cadastrem-se através do e-mail alegregran@gmail.com, é necessário fazer o cadastro por lá, para que possamos utilizar o nome dos moradores e as respectivas unidades.

NOME E SOBRENOME – BLOCO – UNIDADE – E-MAIL – TELEFONE DE CONTATO – ENDEREÇO (O ENDEREÇO É IMPORTANTE PARA QUE POSSAMOS NOS COMUNICAR VIA CORREIO E FAZER CONVOCAÇÃO DE REUNIÕES DE INTERESSE DOS MORADORES, SEM A TRISUL).

REUNIAO 2 - ALEGRE GRAN CONDOMINIUM

LOCAL:
São Caetano do Sul

HORÁRIO:
 20:00 às 23:00 hs.

ASSUNTOS ABORDADOS:

1.       Definição da Comissão abaixo com ASSESSORIA JURÍDICA de um futuro morador sem custos.

·         BENE VENEZIAN – GAUDERE – 181

·         JULIO CESAR PAULON – GAUDERE – 101

·         LEANDRO RAMOS – CONTENTUS – 181

·         LETICIA CABRAL – GAUDERE – 174

·         MARCELO OLIVEIRA – GAUDERE – 174

·         MARCELO ANTONELLI – GAUDERE – 22

·         OLAVO ZAMPOL – GAUDERE – 182

·         RODRIGO VENDRAMINI – GAUDERE – 73

·         VALDECI SILVA BEZERRA – GAUDERE – 173

A Comissão fará a consulta dos documentos públicos e divulgará os status para os moradores através do blog http://alegregran.blogspot.com.

Comissão informará aos futuros moradores sobre averbação do habite-se, averbação da CND, ações a serem tomadas sobre Juros da Tabela Price cobrados após o habite-se.

Tentaremos encontrar um local que possa comportar os 220 futuros moradores para convocar para uma reunião antes da Assembléia de Instalação de Condomínio, se alguém puder ajudar informe. Caso isso não ocorra, faremos cadastros no dia da Assembléia, em uma mesa ao lado da Presidência da reunião. A Comissão precisará do cadastro completo de cada futuro morador para convocação de reunião antes da Assembléia, caso ocorra.

A Comissão vai levantar propostas de Administradoras concorrentes da VERTI, opção da Trisul para administrar o condomínio.

A Comissão vai levantar informações de Síndico Terceirizado ao caso de não eleger um síndico no dia da Assembléia de Instalação do Condomínio.

A Comissão vai solicitar à Trisul uma ATA da última assembleia que foi realizada e quais decisões foram tomadas naquela noite.

Retirada consulta de convenção de condomínio pois para fechamento de sacadas, é possível alterar a convenção em assembleia.

2.       Assuntos de interesse coletivo.

Após a segunda reunião, ainda não será contratada a assessoria de advogados externos pois a comissão já conta com assessoria jurídica de um futuro morador, sem custos (Faça parte do grupo, cadastre-se para termos o maior número de unidades).

Respostas de algumas Reivindicações Coletivas já recebidas:

·         Conforme informação da Trisul, a exclusão dos JUROS cobrados após habite-se e antes da entrega de chaves está sendo analisada pela Presidência, PORÉM ESTAMOS NOS RESPALDANDO JURIDICAMENTE SOBRE ESTE ASSUNTO.

·         Conforme informações da Trisul, a CND está no Cartório e a averbação e desmembramento das matrículas deve ocorrer até o final dessa semana.

·         Documentação de direito do futuro morador (PROJETOS E ETC). Conforme informação da Trisul, essa documentação será entregue ao síndico oportunamente. Qualquer discrepância não vista no ato da vistoria, poderá ser discutida após entrega das chaves pois trata-se de vício oculto (invisível ao olho nu)

·         Escolha da Administradora do Condomínio. Obrigatório aceitar a Verti conforme contrato assinado pelos moradores, podemos renunciar com 30 dias de antecedência. Temos outras opções já com propostas e cotações, caso a VERTI não agrade aos moradores.

·         A Assembléia de Instalação de Condomínio, Síndico, Conselho e etc, será feita após o desmembramento das unidades, conforme a Trisul a previsão de desmembramento completo é final dessa semana. Isso permitirá as unidades quitadas de serem utilizadas (após instalação de condomínio e entrega de chaves).

·         Conforme a Trisul sobre Cronograma de Vistorias das unidades, até o final de Fevereiro todos serão convocados.

·         Sobre Cronograma de conclusões das unidades já vistoriadas uma ou mais vezes a Trisul esclareceu que essas unidade podem se estender do prazo de Fevereiro pois precisam de reparos

·         Orientações e Esclarecimentos sobre Individualização de Medidores, a Trisul informou que o empreendimento está preparado com infra-estrutura para a instalação de medidores para cobrança individual de água e gás. A administradora de condomínios poderá assessorar na escolha por uma empresa que melhor atenda às expectativas e necessidades dos condôminos no que tange à aquisição dos equipamentos que correrão por conta do condomínio.

·         Sobre a Garantia do empreendimento a Trisul informou que as garantias construtivas do empreendimento são previstas e discriminadas no Manual do Síndico. Após a instalação do condomínio, a Sindicância (Conselho) será convocada a participar de uma minuciosa vistoria em todas as áreas do empreendimento (áreas técnicas, sociais e de lazer – comum) para identificação de eventuais vícios aparentes (perceptíveis ao olho, tais como: pintura, vidro quebrado, falta de funcionamento de algum equipamento, etc.). Os pontos que eventualmente forem identificados serão passíveis de análise e correção por parte da construtora. Eventuais vícios ocultos (não possíveis de identificação no ato da vistoria: infiltrações, vazamentos, etc.) serão garantidos mediante chamado no serviço de assistência técnica da construtora com vistoria por equipe especializada. Teremos acompanhamento de um morador que é engenheiro civil especialista em perícias técnicas.

3.       COMISSÃO OFICIALIZADA LEGALMENTE

Estamos reunindo o maior número de interessados nas reivindicações coletivas para documentar eventuais solicitações. Já temos respostas para algumas conforme acima. Quanto maior o número de pessoas que aderirem, mais força teremos nas reivindicações. Os interessados em ter o seu nome e unidade na lista de reivindicações coletivas deverão informar:

NOME E SOBRENOME – BLOCO – UNIDADE – E-MAIL – TELEFONE DE CONTATO – ENDEREÇO

                Estas informações deverão ser passadas através de e-mail para alegregran@gmail.com e não serão divulgadas no blog. Serão acrescentadas ao número de moradores atual.

FASE 2

1.       Vagas de Garagem (Esclarecimento sobre alterações de numeração de vagas escolhidas em mapa ao assinar contrato. Esclarecimento sobre segurança em relação à rua, calçada.)

2.       Recebimento da área comum do condomínio (ou cria uma comissão, ou que seja esta comissão mesmo, lembrando que irá demandar aproximadamente uns 5 dias inteiros)

Os próximos passos são aguardar agendamentos, novas informações sobre documentação, e decisões pendentes da Trisul sobre os Juros.

Reunião 1 - San Genaro - 03/02/2011

Pessoal,

Segue PAUTA da reunião realizada ontem entre futuros moradores do Alegre Gran Condominium. Participaram da reunião um conjunto em torno de 20 a 30 moradores e 2 advogados imobiliários.

Toda comunicação da Comissão com o pessoal, será feita através de um blog e as orientações e agendamentos serão postados lá. O blog deve ser visitado diariamente pelos interessados, para que haja uma organização e que todos tenham acesso ao que está acontecendo, pois por e-mail muitas mensagens não chegam aos destinatários. O endereço do blog é:

http://alegregran.blogspot.com

REUNIAO ALEGRE GRAN CONDOMINIUM

LOCAL:
Empório San Genaro – São Caetano do Sul

HORÁRIO:
19:00 às 22:00 hs.

ASSUNTOS ABORDADOS:

FASE 1

1.       Escolha da COMISSÃO de moradores inicial que representará todos os moradores interessados, em conjunto com os advogados especialistas para reivindicações de interesse coletivo.

·         JULIO CESAR PAULON – GAUDERE – 101

·         LEANDRO RAMOS – CONTENTUS – 181

·         LETICIA CABRAL – GAUDERE – 174

·         MARCELO OLIVEIRA – GAUDERE – 174

·         MARCELO ANTONELLI – GAUDERE – 22

·         RODRIGO VENDRAMINI – GAUDERE – 73

·         VALDECI SILVA BEZERRA – GAUDERE – 173

Comissão deverá consultar averbação do habite-se, averbação da CND e averbação da instituição do condomínio para maior segurança e continuidade de processos de financiamento de todos.

Comissão deverá consultar Convenção de Condomínio para levar a informação ao restante de como funciona o fechamento das sacadas (quanto à fachada), frequência de moradores enquanto da instalação de condomínio, etc.

Comissão deverá verificar quanto ao Registro em Cartório, CNPJ do condomínio, Matrícula atualizada.

2.       Definição de assuntos de interesse coletivo.

Resumindo sem muitas explicações, após a reunião com orientações de advogados:

Será elaborada uma carta na segunda ou terça-feira 08/02 contendo a nomeação da comissão e de todos os moradores  interessados (NOME, SOBRENOME E UNIDADE) na reivindicação coletiva autorizando os advogados a procederem com as reivindicações. Esta carta será elaborada por um advogado e terá todos os assuntos de interesse coletivo. Será e entregue formalmente à Diretoria da Trisul e Departamento Jurídico.

Reivindicações Coletivas:

·         Documentação CND da obra (Prazo para emissão da certidão que isenta a construtora de eventuais dívidas em tributos, evitando futuros transtornos)

·         Documentação de direito do futuro morador:

-Projeto aprovado na prefeitura (planta da unidade e vaga de garagem)

-Projeto arquitetônico (planta da unidade e vaga de garagem)

-Projeto elétrico da unidade

-Projeto hidráulico da unidade

-Projeto das instalações de gás da unidade

-Detalhe e vistas das áreas molhadas

-Isométrico das instalações hidráulicas

-Diagrama unifilar do quadro elétrico

-Projeto de impermeabilização da unidade

-Detalhe das portas e caixilhos constantes no projeto arquitetônico da unidade

-Memorial descritivo contendo especificações de espelhos, tomadas, louças, metais, ventokit, caixilhos, etc, da unidade, inclusive o constante no Cartório de Registro de Imóveis

-Manual do Proprietário

-Relatório da determinação do esforço estático horizontal, do esforço estático vertical e da resistência a impactos do guarda corpo da sacada, conforme NBR 14718

·         Escolha da Administradora do Condomínio (Temos que ter opções para análise de concorrência, propostas e serviços oferecidos)

·         Agendar Assembléia de Instalação de Condomínio, Síndico, Conselho e etc. (Desta forma não ficam prejudicados aqueles que queiram entrar em suas unidades. Está esclarecido pelos advogados imobiliários que a instalação de condomínio não tira o direito do morador em nenhum assunto, importante salientar que após a instalação de condomínio, aqueles que receberem as chaves serão responsáveis pelo pagamento de condomínio, aos que não tenham a chave, a Trisul é a responsável pelas despesas. Com o condomínio instalado é que poderão ser iniciados outros processos importantes)

·         Verificar Cronograma de Vistorias das unidades. (Histórico, unidades faltantes, prazos)

·         Verificar Cronograma de conclusões das unidades já vistoriadas uma ou mais vezes (Relação de pendentes e prontos. Conforme orientação dos advogados, para se exigir direitos sobre esse assunto, fica mais fácil com notificações formais sobre as vistorias feitas)

·         Exclusão dos JUROS cobrados após habite-se e antes da entrega de chaves (conforme orientação dos advogados e contribuição de alguns moradores, é proibida essa cobrança, esse assunto está em análise pela Diretoria da Trisul com relação a todos os clientes, conforme informação da Taize Salermo - Trisul) Ementa e Decisão / Página Referencial

·         Orientações e Esclarecimentos sobre Individualização de Medidores para adiantar ao máximo as medidas a serem tomadas (apenas orientações)

·         Garantia do empreendimento (Exigir uma equipe da Trisul para eventuais correções de área comum em conjunto com síndico pois atualmente é apenas promessa verbal)

3.       Definição de ações iniciais

Estamos reunindo o máximo número de interessados nas reivindicações coletivas para dar início na confecção da carta e entrega à Trisul. Quanto maior o número de pessoas que aderirem, mais força teremos nas reivindicações. A união também dará maior poder de barganha com possíveis fornecedores e caso haja algum custo com honorários, ficará mais leve para todos. Os interessados em ter o seu nome e unidade na lista de reivindicações coletivas deverão informar:

NOME E SOBRENOME – BLOCO – UNIDADE – E-MAIL – TELEFONE DE CONTATO

                Estas informações deverão ser passadas através de e-mail para alegregran@gmail.com e não serão divulgadas no blog. Serão acrescentadas ao número de moradores atual para constar na carta de reivindicações. Quem não esteve no San Genaro em 03/02/11 ainda não está na lista

FASE 2

1.       Vagas de Garagem (Esclarecimento sobre alterações de numeração de vagas escolhidas em mapa ao assinar contrato. Esclarecimento sobre segurança em relação à rua, calçada.)

2.       Recebimento da área comum do condomínio (ou cria uma comissão, ou que seja esta comissão mesmo, lembrando que irá demandar aproximadamente uns 5 dias inteiros)

Obrigado,